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“亚博App手机版”北京不动产赠与免税不用再公证 “假赠与”避税行不通

2021-04-29 01:16:01
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本文摘要:原题:北京房地产赠与征税不需要公证,从本月开始,个人从使用权赠与房地产、土地使用权减免营业税申请时,需要向税务部门提交赠与公证资料。

原题:北京房地产赠与征税不需要公证,从本月开始,个人从使用权赠与房地产、土地使用权减免营业税申请时,需要向税务部门提交赠与公证资料。根据国家税务总局最近发表的《关于修改个人使用权赠与房地产的土地使用权减免营业税申请的公告》,在市内处理收益额为300万元的房地产使用权赠与减免营业税申请,可以节省2.54万元的公证费用。

国家税务总局有关负责人的反应,为了减少纳税人的费用,从本月开始个人分割再婚财产,赠与亲属,赠与抚养者或抚养者方式的使用权赠与房地产,减免土地使用权的营业税申请时,拒绝提交赠与公证资料。根据公告,个人以再婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养者或抚养者方式赠与房地产、土地使用权,符合《财政部门国家税务总局关于个人金融商品交易等营业税征收政策的通报》第二条减免营业税规定的,在申请营业税征收时,房地产所有者赠与公证书,赠与者拒绝接受赠与公证书,或者双方赠与合同公证书。公告中特别认为,至今没有开展税务处置的,按照本公告的规定继续执行。

记者昨天在北京市方圆公证处的网站上发现,目前公证费用中,财产继承、赠与、拒绝接受个人财产的收费标准为收益额20万元以下的部分不足1.2%,最多20万元反感50万元的部分不足1%,最多50万元反感500万元的部分不足0.8%。根据这个收费标准,在处理收益额为300万元的房地产使用权赠送公证业务时,个人必须支付20万1.2%30万1%250万0.8%=25400元。

也就是说,从7月1日开始,允许征税的个人经营这项业务可以节约2.54万元的公证费。在二手住宅交易中,很多购房者和业主以假赠与的方式交换交易者逃避税收。

这次国家税务总局修改了个人使用权赠与中的征税申请,意味着赠与的费用又减少了。应对,伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖警告消费者,不要在房地产交易中用不顾一切的方法洗钱,不仅没有风险,实际上也不一定很贵。

确实意义上的房地产赠与很少,基本上只有一些老年人不会自由选择赠与留下孩子。其馀房地产赠与现象的非常部分是消费者为了避免税收,或者为了摆脱购房资格的政策允许而产生的。

胡景晖表示,通过假赠与展开真正的交易,双方必须分担签订欺诈合同的严重结果。一方面,由于购房者获得赠与住宅的成本为零,购房者想转卖背叛住宅,必须以住宅全额为基准征收20%的税金。胡景晖根据有关法律法规,赠与人是三代直系以内的亲属,赠与人必须分担抚养和抚养义务的抚养人赠与房地产时,不必缴纳个人所得税。如果不属于上述关系,赠与人必须缴纳20%的税率,反而要赔偿损失。

对于房地产交易,国家目前有几年减免营业税、剩馀5年减免住宅税等税收优惠政策。在实际情况下,房地产赠与不一定省钱,还很困难,几乎不需要用假赠与洗钱。


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